Vistoria Cautelar de Vizinhança

“Vistoria Cautelar de Vizinhança, Vistoria de Entrega e Recebimento de Obra e Inspeção de Procedência Predial”

 

O Curso 3D oferece ao aluno 3 (três) disciplinas em 1 (um) único curso.

Este formato proporciona ao aluno um curso diferenciado e de grande relevância, as disciplinas apresentadas oferecem serviços essências para Construtoras e Incorporadores e que entram em fases diferentes do empreendimento, conforme esquema abaixo:

O sucesso deste curso está na sua diversificação técnica, em oferecer ao cliente ferramentas da Engenharia Diagnóstica em fases diferentes da mesma obra, ou seja, em uma única obra o profissional habilitado poderá desenvolver 4 (quatro) trabalhos em momentos diferentes e de grande necessidade ao mercado da Construção Civil.

A Vistoria Cautelar de Vizinhança é o trabalho de constatação, tem como objetivo registrar através da vistoria de vizinhança a real situação de segurança e de conservação dos imóveis que já existem ao redor da futura construção, requer conhecimento técnico e experiência para possíveis percepções dos registros nas vistorias, não basta a simples condição da foto, se faz necessárias ás constatações das manifestações patológicas e entendimento prognóstico, exige do vistoriador uma visão privilegiada relacionada à segurança, habitabilidade, sustentabilidade e as exposições dos fatores externos e internos das edificações, visando atender ao disposto na NBR 12722/1992 – Discriminação de serviços para construção de edifícios.

A Vistoria de Entrega e Recebimento de Obra tem como objetivo constatar a plena conclusão de obra, garantir ao Construtor/Incorporador entregar um produto de melhor qualidade e recebimento dos novos proprietários da edificação, proporciona desta forma correções antes da entrega, incumbi ao atendimento das normas vigentes e as boas práticas da construção civil, visa atender ao disposto na NBR 5671 – Participação dos Intervenientes em Serviços e obras de Engenharia e Arquitetura, da NBR 14037 dispostas no Manual de Uso, Operação e Manutenção da Edificação e prepara a edificação para dar início ao processo de manutenção estabelecido pela NBR 5674 – Manutenção de Edificações – Procedimentos.

A Inspeção de Procedência Predial proporciona uma completa avaliação da edificação em uso, relacionada à manutenção, operação, uso, garantia, reforma, vida útil de projeto, anomalia endógena e desempenho, tendo como fase ideal os cinco primeiros anos de existência, considerado o melhor momento para incentivar os bons hábitos de uso e manutenção, promover a conservação e segurança da edificação, orientações e recomendações para o gestor da edificação e constatar se estão sendo cumpridas as exigências das normas, ao mesmo tempo disponibiliza informações preciosas para a construtora referente ao seu produto em uso, produção de histórico sobre qualidade, redução de custos com assistência técnica e problemas com garantias, menos solicitações por parte do condomínio reivindicando problemas na edificação, diminuição dos problemas relacionados à manutenção e que são muitas vezes confundidos pelo condomínio como anomalias endógenas. O maior objetivo é evitar reclamações e conflitos jurídicos entre Condomínios/Edificações e Construtoras/Incorporadoras.

O que você irá aprender?

Na Vistoria Cautelar de Vizinhança o aluno irá aprender a fazer constatações das manifestações patológicas das edificações vizinhas, seu registro e todo o conceito necessário para o desenvolvimento dos trabalhos.

Na Vistoria de Entrega e Recebimento de Obra o aluno irá aprender todo o escopo de levantamento dos vícios construtivos, para indicação destes e posterior validar as correções realizadas pelo construtor/incorporador.

Na Inspeção de Procedência Predial o aluno irá aprender toda a complexidade pertinente ao trabalho e a separar o “joio do trigo”, ou seja, o que é de responsabilidade da Construtora/Incorporadora e efetivamente o que é de responsabilidade da Edificação/Gestor da Manutenção, irá aprender o que é uma anomalia endógena e as falhas de manutenção.

Como você irá se beneficiar do curso de Vistoria Cautelar de Vizinhança?

Estará preparado em desenvolver 3 (três) serviços em um único curso, estes darão o conhecimento técnico suficiente para que você profissional habilitado possa abranger um leque bem maior de opções a oferecer ao seu cliente e estará preparado em atende-lo com técnica e qualidade, em momentos diferentes do mesmo empreendimento.

O profissional especializado em Vistoria Cautelar de Vizinhança, Entrega e Recebimento de Obra e de Inspeção de Procedência Predial é um profissional diferenciado, pois terá mérito técnico para desenvolver trabalhos específicos e variados conforme a necessidade do mercado da construção civil.

Público-alvo para o curso de Vistoria Cautelar de Vizinhança
Engenheiros, arquitetos, estudantes, administradoras de condomínio, gestores prediais ou síndicos e profissionais em geral envolvidos com obras e assistência técnica.

Carga Horária do curso de Vistoria Cautelar de Vizinhança
16 horas

Conteúdo programático
Introdução e conceitos básicos para Vistoria Cautelar de Vizinhança
 Fases dos Serviços;
 Engenharia diagnóstica – conceitos básicos.

1. Vistoria Cautelar de Vizinhança
 Conceito;
 Objetivo;
 Nível de Vistoria;
 Escopo do trabalho;
 Público alvo;
 Interessados;
 Procedimentos necessários;
 Dados a serem coletados;
 Estado de Conservação da Edificação – Depreciação;
 Características Técnicas e Particularidades do Imóvel;
 Principais Manifestações Patológicas;
 Exemplos Práticos – Layout e Quadros de Constatações.

2. Curso de Vistoria para Recebimento e Entrega de Obra
 Objetivo;
 Vistorias;
 Desenvolvimento e características da edificação;
 Relação de documentos;
 Descrição das condições construtivas – sistemas;
 Relatório não conforme – exemplos práticos;
 Relatório conforme – exemplos práticos;
 Conclusão – Considerações Finais.

3. Curso de Inspeção de Procedência Predial
 Histórico;
 Conceito;
 Objetivo e escopo do trabalho;
 Público alvo e quem contrata este serviço;
 Orientação e conscientização para o gestor da edificação ou síndico.
Anexos:
 Atas das reuniões;
 Cronograma e agendamento dos serviços;
 Relatório de análise para as ações corretivas;
 Relação de itens;
 Plano de Manutenção Preventiva;
 Análise de documentos;
Conclusões e classificações:
 Estado de conservação da edificação;
 Classificação da qualidade de manutenção;
 Classificação do nível de Inspeção;
 Recomendações do prazo para nova Inspeção Predial;
 Apontamentos dos níveis críticos;
 Relatório de Inspeção de Procedência Predial – Anomalias Endógenas.

ESTE CURSO 3D (3 DISCIPLINAS) ESTÁ ATUALIZADO CONFORME AS NORMAS DO IBAPE (INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÃO E PERÍCIAS DE ENGENHARIA), CONFORME NORMAS DA ABNT (ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS), E DO TEXTO BASE DA COMISSÃO DE ESTUDOS DA ABNT/CB-02:02140.02-001, SENDO ESTA REFERÊNCIA PARA O CURSO DE INSPEÇÃO DE PROCEDÊNCIA PREDIAL.

Engº. Exp. Alex de Souza Cardoso.
Diretor Executivo/CEO da Servare Engenharia Predial e Consultoria.

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